今年荷兰的住房短缺比去年有所加剧。根据ABF Research的数据显示，目前住房短缺约为40.1万套，而2023年为39万套。该研究所每年为荷兰国家政府计算住房短缺数。这些数据帮助政府确定每年需要增加多少住房。2021年，新冠疫情期间，住房短缺程度曾缓解，自那时起，今年已经连续第三年加剧。
这个数字包括那些希望独立生活但没有可用住房的家庭和个人。例如，一个与其他家庭同住的家庭，想要独立生活的25岁以上的年轻人，或居住在临时度假公园小木屋中的人。住房短缺的增加意味着一年内无住房的家庭增加数超过了新增住房数。
目标短缺
这40.1万套住房相当于荷兰当前住房总数的4.9%。如果现在荷兰突然增加40.1万套住房，那么所有住房需求者将立刻有房可住。政府的目标并不是实现零住房短缺，而是维持2%以下的住房短缺。这样的比例可以保证虽然人们在找到房子前仍然需要花费一定的寻找和等待时间，但市场不会过度紧张。
零住房短缺也可能带来不良后果，ABF研究员Léon Groenemeijer表示。例如，某些地区可能出现住房过剩，人们选择等待更好的房子而不是在找到房子后尽快搬入，从而导致住房空置和破败，房主的房产价值也可能下降。
目前，将荷兰的住房短缺程度降至2%仍需要232,000套住房，去年新增的88,000套住房将远远不够。
“住房短缺仍然非常严重”，新任住房大臣Keijzer表示。“许多人因此生活停滞不前。我们必须为那些等待住房的人建造新房。因此，内阁在纲领协议中提出每年要建造10万套新房。接下来，我将与所有相关方讨论如何共同实现这一目标。”
上届内阁的目标是到2031年将住房短缺降至2%。根据ABF的数据，要实现这一目标，每年需要新建116,000套住房，而不是10万套。这个预测基于一定的人口和家庭增长，这些因素可能会有所变化。
硬性和软性计划
上届内阁与各省签订了所谓的住房协议，规定了各地区需要增加的住房数量。到2030年，已经有了390,000套住房的“硬性计划”，这些住房几乎确定能够建成，例如已经纳入不可逆转的规划中。
此外，还有数十万套住房的“软性计划”，这些住房是否能够真正建成尚不确定。前任和现任内阁希望新建住房的三分之二是“可负担的”，即适合低收入和中等收入家庭的住房。
这个目标目前似乎是可行的。根据ABF的数据，在已知价格类别的新建住房中，65%是可负担的。其中，33%是廉租房，16%是中等租金住房，3%是廉价购房，14%是中等价位购房。
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