荷兰房地产市场持续降温，加价竞标（overbidding）发生得更少，同时有更多房屋的要价被下调。房贷利率上升以及全球不确定性是这些变化背后的原因。
荷兰房屋销售放缓
来自住房平台Huispedia的数据显示，近几个月房屋交易数量有所下降。
2026年第一季度，荷兰共售出6.5万套房屋，与上一季度相比下降了11.9%。从1月至3月，加价竞标虽然仍然非常普遍，但出现频率有所降低。
在购房过程中，有71.4%的交易成交价高于要价，略低于此前一阶段的73%。人们加价的幅度也有所下降。
2026年第一季度，平均成交价比要价高出4.7%，而2025年第四季度为5.2%。
此前一项研究发现，国际买家更有可能对房屋进行加价竞标，而本地买家通常加价幅度更高。
降价出售的房屋更为常见
卖家越来越多地需要下调房屋要价。
在2025年最后一个季度，市场上有12.8%的房屋出现降价，而这一比例在2026年第一季度略微下降至12.2%，但对于这个时间段来说仍然偏高。例如，在2025年第一季度，大约每10套在售房屋中有1套降价，而今年则是每8套中就有1套。
通常情况下，年底几个月更常见降价，因为卖家希望在年底前完成交易。Huispedia总监马克西姆·布尔斯（Maxim Bours）在接受《AD》采访时表示：“这种情况在第一季度仍然持续是非常引人注目的。”“房产确实变得更难出售，这就是为什么需要降价。”
房贷利率上升使荷兰房市降温
房屋变得更难出售的主要原因之一，是由于中东局势动荡导致房贷利率上升。
布尔斯表示：“这意味着普通买家的预算迅速减少了1万欧元，使得买家加价竞标的空间更小。”“与此同时，这种不稳定也给买家带来了不确定性，这体现在每套在售房屋的看房人数减少。”
布尔斯预计，这种降温效应将是短暂的。通常在春季，房地产市场会变得更加活跃，人们也会更频繁地加价竞标。
此外，如果利率再次下降，买家将再次拥有更多资金用于加价竞标。
消息来源：iamexpat.nl
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