荷兰住房部长莫娜·凯泽今日向议会提交震撼性提案：全面松绑租金管制政策！核心措施包括调整租金评分体系、恢复学生临时租赁合同，旨在遏制私人房东大规模抛售租赁房产。
租金计算规则巨变
根据凯泽致议会信函，租金体系将迎来三重调整：
- 房产估值权重提升：WOZ房产评估价值在评分系统中占比大幅增加
- 取消空间惩罚项：无户外空间的房屋不再被扣分
- 临时合同解禁：允许面向所有学生开放短期租赁协议
新政若获议会通过，将于2026年1月1日生效，仅适用于新签租赁合同。房东可在租客更替时突破年度涨幅限制提价，预计学生群体首当其冲。
租赁市场雪崩危机
自2024年夏季《可负担租赁法》实施以来，私人房东抛售潮愈演愈烈：
- 土地登记局数据：2025年一季度租赁房产转售量同比激增45%
- 三重压力：利率攀升、转让税上调、购房保护政策挤压利润空间
- 政府两难：前内阁视此为”必要市场修正”，凯泽警告”过度抛售恐致租赁体系崩溃”
政策博弈暗流涌动
尽管房地产经纪人协会NVM数据显示，转售潮催生更多低价小户型入市（利好首购族），但凯泽坚持”精准调控”理念：
- 通过放宽租金限制稳定房东信心
- 2027年启动《可负担租赁法》终期评估
- 实时监控政策波动对市场影响
议会角力
提案尚待议会表决，跨党派支持度存疑。住房专家预警，若新政落地，阿姆斯特丹等热点城市租金或现30%跳涨，学生租房成本将突破每月800欧元心理关口。
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