根据NOS op 3的研究，荷兰各地的房东正在规避房间的积分制度，以收取更高的租金。他们通过使用“团体合同”向学生出租房间来做到这一点。租赁协会越来越多地报告这种做法，尤其是在鹿特丹和阿姆斯特丹。
通过所谓的“团体合同”，即室友们共同签订一份合同。通常有一个“主要租户”将全部租金转移给房东，其余部分则支付给该室友。有时，合同上只显示有一个租户：“主要租户”。
通过这些类型的合同，他们将整个房子作为独立住宅出租。这使得他们可以收取更高的租金，并防止租户通过租金评估委员会降低价格。
没有其他选择
Huurteam Nederland的Johnny Hendriks表示：“年轻租户抱怨与团体合同相关的高租金，他们常常不知道自己签的是什么。” 据他说，这些租户无论如何都会选择这些房间，因为他们通常别无选择。
Mark（化名）有这样的团体合同，他与另外三人共用客厅、厨房和浴室，房间价格为830欧元。他通过Kamernet找到了房间，而且事先并不认识他的室友。然而，根据他的合同，他租的不是一个房间，而是一个整体的房子。他们共同为阿姆斯特丹的103平方米公寓支付3,700欧元。
房地产律师Huib Hielkema建议房东选择这种类型的集体合同。“房间积分制度已经过时了，它几乎无法支付抵押贷款，更不用说其他费用了。”
据他介绍，租户也获得了自由。“团体合同让租户有机会选择自己的室友（通常需要得到房东的批准），并决定谁以什么价格入住哪个房间。”
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