根据2025年第二季度的最新数据，荷兰租赁住房的数量正在下降。这是自2010年Kadaster开始统计以来的首次减少。
原因在于投资者继续出售他们的出租房屋，而由于他们购买和新建的数量有限，租赁房源总量也随之下降。这里指的不是住房协会的房屋，而是市场上的其他出租房源。
与去年同期相比，投资者卖出了1.6万多套住房，仅购买了7800套Kadaster的住房市场专家Matthieu Zuidema表示：“实际上，出售数量已经有一段时间在上升。但值得注意的是，如今这个数量仍然维持在这么高的水平，其中有多方面的原因。”
层层新规
投资者抛售房屋的一个重要原因是《可负担租金法》。这部法律对许多租赁住房设定了基于评分体系的最高租金。在实际操作中，这可能意味着出租收益过低。Zuidema解释道：“当投资者的收入减少时，就可能导致更多房屋被出售。”
此外，还有其他税收政策也产生影响，例如财富税、2021年提高的转让税（今年初又有所下调），以及更早出台的更高转让税和购房保护规定。新的第三类资产税（box-3 belasting）规则也将实施。Zuidema指出：“尤其对于私人投资者来说，投资住房正变得越来越没有吸引力。”
大房子被买入，小房子被卖出
投资者仍然在购入住房，但主要是大户型。过去一个季度，超过80%的购入住房面积超过95平方米。
Zuidema解释说，房屋面积在很大程度上决定租金水平，因此大房子更容易落入自由租赁市场（vrije sector），而在那里租金没有最高限制。
相反，由于最高租金的规定，许多小户型正在被出售。“这些小房子过去常常以非常高的价格出租，租客往往几乎没有其他选择。但现在由于新规，这样做变得越来越难。”
根据Zuidema的说法，《可负担租金法》也有副作用：“政策确实帮助了购房入门者，尤其是这部分人正在购买那些被卖掉的房子。但副作用是租房市场的空间反而缩小了。”
租赁法将被修改
看守内阁部长Keijzer一直尝试应对出租房屋被大量出售的问题。今年春天，她提出了对《可负担租金法》的修改建议。
调整包括：中端租赁房屋的租金评分体系将被修订，房屋的WOZ估值（地价和房屋价值）将在计算中占更大比重，小型文物建筑可以收取更高租金。
此外，没有户外空间的住房将不再被扣分，并且学生租赁合同将更灵活，从而让房东更快提高租金。
截至本周，各类企业、组织和公众都可以对这些方案发表意见。随后Keijzer将把计划提交议会。修改后的新规预计将在明年1月1日起实施。
消息来源：NOS
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