根据荷兰土地登记局（Kadaster）的数据，荷兰公寓销售量上涨近25%，创下历史新高。这一增长主要源于房东大量出售出租房产。

荷兰公寓销量上涨近25%

2025年荷兰共售出超过23万套住房，其中8.5万套为公寓，比上一年增加了25%。Kadaster表示，这是荷兰有史以来单年公寓成交数量最高的一次。

其主要原因在于，受《可负担租金法》等租金管制政策影响，许多房东选择出售出租房产。而这类房屋通常面积较小、价格相对较低，在荷兰住房市场上更具可负担性。

这也解释了首次置业的年轻买家数量为何大幅上升。他们在踏入房地产市场之初，往往更倾向于购买价格较低的住房。投资者持有的房产平均比其他住房便宜13万欧元，平均成交价约为38.4万欧元。

可负担住房上市，房价涨幅趋缓

由于首次购房者抓住机会购买价格较低的住房，房价上涨速度有所放缓。NU.nl指出，这一现象在北荷兰省尤为明显。

例如，在投资者较多、出租房抛售现象更突出的阿姆斯特丹，房价仅上涨了3.6%。相比之下，投资者较少的德伦特省，房价涨幅高达11%。

住房市场专家彼得·博尔豪沃（Peter Boelhouwer）表示，这种情况并不令人意外。“房价上涨通常最先出现在兰德斯塔德地区，”他说，“但现在那里的价格正在触及上限。”

这导致了一种“涟漪效应”：兰德斯塔德以外地区的房价开始上涨，而核心区域的涨幅则趋于停滞。

不仅公寓成交量创下新高，2025年第四季度的住房交易量同样刷新纪录。仅在当年最后三个月，就售出了6.72万套住房，成为有史以来成交量最高的单一季度。

去年，荷兰住房市场还创下了多项其他纪录，包括平均房价升至48万欧元，以及售价超过50万欧元的住房数量显著增加——从一年前的6.1万套增至8.4万套。

消息来源：NOS

本文由中荷商报整理编译，转载请注明出处！