荷兰银行（ABN AMRO）最新报告颠覆认知：尽管过去20年房价持续飙升，荷兰仍是欧盟购房负担较轻的国家！这份报告通过多维数据对比，揭示了欧洲房市格局的惊人真相。
荷兰房价涨幅在欧盟并不异常
对比经通胀调整的实际房价涨幅：
- 葡萄牙以10年85%涨幅登顶
- 匈牙利（+80%）与立陶宛（56%）紧随其后
- 荷兰以48%的涨幅位列第七，远超欧盟中位数32%
- 邻国对比：比利时（6.8%）德国（14.4%）相形见绌
购房负担能力欧盟领先
- 还贷占比：夫妻家庭29%｜单身者40%（欧盟均值：夫妻48%｜单身54%）
- 房价收入比：过去十年保持稳定，薪资与房价同步攀升
- 断供风险：2.6%家庭存在债务拖欠，全欧盟最低（希腊47%｜保加利亚19%）
收入增长才是房价推手
报告颠覆传统认知：
- 人口增长与住房短缺：2014-2024人口增幅前三的马耳他、卢森堡、爱尔兰并未进入房价涨幅前十
- 薪资驱动论：荷兰十年薪资增长36%，配合房贷利息税减免政策，形成房价上涨核心动力
- 东欧样本：立陶宛与保加利亚家庭净收入暴涨，直接推动当地房价飙升
ABN AMRO首席经济学家指出：”当人们口袋里有了更多钱，就愿意为理想居所支付更高溢价。这才是房价上涨的本质逻辑。”
这场颠覆传统认知的房市解码，正在重塑欧洲购房者的决策版图。当荷兰人还在抱怨房价高企时，数据却讲述着另一个维度的故事。
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