荷兰房地产经纪人协会（NVM）最新数据显示，2025年第一季度全国房屋成交量达34,000套，较去年同期激增13%。尽管季度均价微跌1.8%至473,000欧元，但年度涨幅仍保持近10%的高位运行。
租赁转售浪潮来袭
每五套成交房源中即有一套为”出租房转售”（uitponden），其中三分之二为公寓产品。在阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙和乌得勒支四大城市，这一比例飙升至惊人的40%。NVM住房部门主席拉娜·高茨米茨-格森指出：”这些中小户型的前租赁房产，正成为首次购房者撬动市场的关键支点。”
公寓统治时代
当前二手房市场中，公寓占比突破33%创历史新高——五年前该比例尚不足20%。格森分析：”集约化开发与租赁房源入市的双重效应，正在重塑住房供给结构。”
新房市场冰火两重天
- 成交量持平：一季度6,740套新房成交，与去年同期基本持平
- 价格攀升：新房均价涨至492,000欧元，联排别墅等低总价产品供应锐减
- 长期隐忧：建筑许可发放量持续低迷，土地住宅供给失衡加剧
“当前市场正面临三重矛盾：供给短缺、支付能力下降与购房需求的结构性错配，”格森警告道，”若土地政策未有突破，未来五年住房危机或将升级。”
数据深挖：
- 阿姆斯特丹单套转售公寓均价达625,000欧元，仍较租赁时期溢价220%
- 鹿特丹港区成为最大赢家，成交量同比暴涨45%
- 海牙政府公屋转售占比达17%，引发”可负担住房流失”争议
分析师指出，本轮行情由三大引擎驱动：利率政策松动、租赁市场资本撤离及首套房免税额度提升。但随着转售房源红利逐步释放，市场可持续性面临考验。
本文由中荷商报整理编译，转载请注明出处！