荷兰议会二院以压倒性姿态否决住房部长凯泽（BBB党）的私人租赁市场改革方案。该计划拟放宽私人房东涨租限制以遏制租赁房抛售潮，却遭执政联盟伙伴NSC与自由党（PVV）联手封杀。

政治联盟决裂

• 自由党立场：议员穆伊曼直言”当下绝非涨租良机，租金应不升反降”
• NSC反击：议员韦尔津强调”实施未满一年的法律不宜朝令夕改”
• 隐秘利好：韦尔津指出抛售潮客观上为首次购房者创造入市机遇

数据惊现市场崩塌

土地登记局最新数据显示：

• 《可负担租赁法》实施后：超3万套私人租赁房产遭抛售
• 净供应量萎缩：市场净流失413套租赁房源
• 政策悖论：凯泽试图通过涨租维稳市场，却遭22%租金承受力下滑反噬

改革计划彻底破产

凯泽原拟全面废除前任住房部长雨果·德容格的租赁管制法律，但连番受挫：

• 7月社会住房租金：拟上调5%的提案前途未卜
• 高端房产现状：2025年起已允许年涨7.7%
• 政治遗产困局：”临时租赁合同禁令”催生制度性抛售

市场预言

房产经济学家预警，若现行政策不变，2026年私人租赁市场将再失2.5万套房源。阿姆斯特丹大学研究显示，当前租金中位数已突破家庭收入40%警戒线，底层租户正被系统性挤出市场。

这场政治博弈的终章，或将由鹿特丹港区工人与乌得勒支学生群体的抗议标语书写——他们的共同诉求是：在荷兰，居住权不应成为奢侈品。

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