据荷兰房屋租赁平台 Pararius 报道，荷兰私人租赁市场的平均房租在过去一年里上涨了超过17%。如今，想要负担得起一套普通租赁住房，租客的月收入需达到5000欧元以上。租金飙升的背后，是租赁房源持续短缺所导致的竞争加剧。

私人租赁房源大幅减少，竞争前所未有激烈

2025年第二季度，荷兰市场上仅有 12,744 套私人租赁房屋可供出租，同比减少36.4%。Pararius 指出，这一跌幅大幅推高了租房竞争压力。

部分原因在于房东出售房产。数据显示，有 2100 多套租赁住房转为自住市场。受新法规如《可负担租金法》（Affordable Rent Act）等影响，出租房产的收益空间缩小，不少房东选择出售房屋。同时，购房市场的政策激励，也促使更多人选择买房而非租房。

2025年第二季度，出租房源在市场上的平均挂牌时间仅为18天，平均每套房子收到57份申请，远高于2024年同期的41份，创下历史最高纪录。

中低价位房源最受欢迎，但数量稀少

在私人租赁市场中，月租金在1185至1500欧元之间的中低价房源最受欢迎。该价位段的房源仅占全部房源的 27%，却吸引了 35%以上的申请。

月租金在 1500至2000欧元之间的中端房源竞争也在上升，原因是低价房源越来越难以获得。这一类别的房源收到了 约40.9% 的所有申请。

随着市场竞争持续升温，而政府尚未出台有效的租金调控立法或推出大规模可负担住房建设计划，全国平均租金升至 1830欧元/月（2024年同期为1558欧元）。这意味着，新租客需要月入至少5490欧元，因为大多数房东要求租客的收入是房租的三倍以上。

虽然中小型城市的租金涨幅最为明显，但阿姆斯特丹仍是荷兰租房最贵的城市，每平方米租金达 27.91欧元。紧随其后的是：阿姆斯特尔芬（23.38欧元）、布瑟姆（22.65欧元）和哈勒姆（21.66欧元）。

本文由中荷商报整理编译，转载请注明出处！