今年上半年，荷兰办理首次购房贷款（starterslening）的人数比去年同期有所增加。荷兰土地登记局（Kadaster）公布了这一数据。

2026年上半年，首次办理住房抵押贷款的人中，超过8%的人还通过首次购房贷款为房屋购买提供部分融资。2025年这一比例为6.4%，而2021年还只有3.2%。这意味着，首次购房贷款的使用比例正在稳步上升。

首次购房者可以通过这种贷款更容易地购买第一套住房。这是一种由市政府提供、由荷兰市政住房促进基金（Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten，SVn）发放的贷款，可以弥补首次购房者最高可获得的银行贷款额度与房屋售价之间的差额。

计算示例

一名年收入4.8万欧元税前的普通收入水平首次购房者，可以从银行获得约24万欧元的住房抵押贷款。在此基础上，还可以申请约5万欧元的首次购房贷款。这样一来，这名首次购房者就可以购买一套价值29万欧元的住房。

贷款的前3年无需偿还本金，利率为0%。首次购房贷款最高可达到房屋购买价格的20%，同时贷款金额不能超过国家住房抵押贷款担保（Nationale Hypotheek Garantie，NHG）规定的上限。

SVn的Arjen Gielen表示，对于预算有限的首次购房者来说，这种贷款可以通过填补“相对较小的融资缺口”，帮助他们买到住房。

多名房地产经纪人表示，这种贷款并不是为了让购房者能够在竞价中报出更高的价格，而是让他们能够“参与市场竞争”。

荷兰土地登记局的Lianne Hans认为，首次购房贷款数量增加有多方面原因。“现在有更多市政府开始提供这种贷款。”但她认为，最主要的原因还是房价上涨。“这样一来，首次购房者就更经常需要额外的融资手段。”

在莱利斯塔德最受欢迎

在泰瑟尔岛（Texel）和莱利斯塔德（Lelystad），首次购房贷款的使用最为普遍。在这两个地区出售的住房中，大约有一半的买家使用了首次购房贷款。

莱利斯塔德的房地产经纪人Fatima Joelfan也注意到了这种贷款的受欢迎程度。“市政府现在甚至已经把这笔资金用完了。那些希望申请首次购房贷款的购房者，目前只能被暂时‘搁置’。”

她和其他房地产经纪人预计，这笔资金之后还会得到补充。

目前，荷兰342个市政府中已有250个提供这种首次购房贷款。

消息来源：NOS

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