随着年末临近，大家都在关注下一届政府将采取什么措施让住房市场重新运转。虽然可能还要几个月才会有新内阁，来自De Boer Financial Consultants的房贷专家José de Boer已经提前整理了2026年将发生的变化。
每年，荷兰家庭消费研究所Nibud都会发布建议，说明是否需要调整人们可用于新房贷的借款金额。这一传统已持续25年，今年也不例外。
Nibud预计，平均而言，人们在2026年能够借到更多的钱，因为工资预计将上涨约4%。这意味着，一个年收入为70,000欧元的家庭，明年大约可以多借6,000欧元——这可能成为一个买家是否能够成功拿下心仪房子的关键差别。
与此同时，Nibud决定，由于政府针对太阳能板政策的变化，人们在购买高能效住房时能够额外借到的金额将会减少。
从2027年起，拥有太阳能板的房主将无法再从能源账单中扣除他们回馈电网的电量，还需要支付费用。Nibud表示，这意味着家庭从太阳能板中获得的收益减少，可支配收入也会降低。
这一变化意味着，A+++ 能效等级住房的额外借贷额度将减少5,000欧元至25,000欧元，而A++++ 住房的额外借贷额度将减少10,000欧元至30,00 欧元——基本抵消了工资上涨带来的借贷能力提升。
不过，对于购买低能效等级（E、F、G）住房的人来说，用于改善住房的额外借款额度则不会改变。因此，如果你购买的是E、F或G能效等级的房屋，你依旧可以额外贷款20,000欧元用于改善隔热或安装双层玻璃。
明年还将有一些其他变化。卸任政府已同意，将35岁以下首次购房者可享受的免过户税房价上限，在2026年提高到550,000欧元。这意味着，如果你是34岁及以下的首次购房者，且房价不超过550,000欧元，你无需支付2%的过户税。
如果你购买的是第二套房屋，例如作为投资或度假屋，过户税将从10.4%降至8%。
全国房贷担保计划（NHG），即在无法继续偿还房贷时提供保障的制度，也将从明年起覆盖价格最高达470,000欧元的住房；如果你计划进行节能改造，保障上限将为498,200欧元。
当然，上个月大选中的一个重要议题是房贷利息抵扣政策——荷兰房主可将房贷利息支付作为税收抵扣。
包括两家可能进入新内阁的大党在内的多个主要政党希望逐步取消这一政策。他们认为这是对房主的不公平补贴，使人们能够借到超过合理范围的资金，从而推高房价。
我们目前仍不知道最终会发生什么，且任何变化都不会立即实施。此外，许多经济学家认为，如果在至少10年内逐步取消房贷利息抵扣，房主几乎不会明显感受到负担增加，因为他们的收入会在此期间同步增长。
我们将不得不等待新政府的具体计划。好消息是，所有人都意识到住房市场必须被重振、问题亟待解决。因此，如果你决心在新年里买房，希望这是一个你不需要放弃的愿望。
消息来源：iamexpat.nl
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