最新一期的全球房地产泡沫指数再次凸显了荷兰首都阿姆斯特丹房地产市场的过高价格，警告阿姆斯特丹当前房地产泡沫显示出破裂风险。
瑞银全球房地产泡沫指数2022
全球房地产泡沫指数由瑞士银行和金融服务公司瑞银每年发布，通过调查国际房地产趋势和价格来确定全球哪些城市的房地产泡沫风险最大。该研究使用五个关键子指数分析了25个城市的房价：
- 价格收入比
- 房价租金比
- 抵押贷款占GDP比率的变化
- 建筑业占GDP比率的变化
- 城市相对价格对国家的指标
然后，这些因素被用来确定该市房地产泡沫的风险。
今年有九个城市被列入“泡沫风险”类别，多伦多超过法兰克福占据榜首。欧洲城市苏黎世和慕尼黑也进入榜单。
阿姆斯特丹再次成功进入前10，从2021年的第九位上升到今年的第七位。研究指出，阿姆斯特丹市显示出房地产泡沫“高风险”。
阿姆斯特丹房地产市场是世界上价格最高的市场之一
瑞银报告称：“总体而言，泡沫风险仅略有增加，阿姆斯特丹的价格增长与全国平均水平大致持平，”并指出，尽管阿姆斯特丹的房价涨幅在所有欧洲国家中最为显着，荷兰人的工资和租金价格也有所上涨——尽管速度不同。
根据该报告，在荷兰首都工作的熟练服务人员平均需要工作8 年，才能在市中心附近购买60 平方米的公寓，同一个公寓必须出租31年才能让业主盈利。
虽然荷兰的房价多年来一直稳步上涨，但最近抵押贷款利率、通货膨胀率和能源成本的变化意味着荷兰房地产市场终于放缓，某些地区的价格实际上开始下降。这些新趋势可能表明全国房地产泡沫即将破灭。
泡沫风险最高的国际房地产市场
根据最新一期的瑞银研究，以下九个城市都被归类为存在房地产泡沫的风险：
- 多伦多
- 法兰克福
- 苏黎世
- 慕尼黑
- 香港
- 温哥华
- 阿姆斯特丹
- 特拉维夫
- 东京
消息来源：iamexpat