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    专家:荷兰房价飙升8年不是因为房源短缺!而是另有隐情

    荷兰疫情基本稳定,

    媒体对于疫情的新闻报道变少,

    但对于荷兰房价的报道,

    却开始“抢头条”,层出不穷!

    其中,最引人注目的的是

    荷兰权威媒体NOS一篇的报道:

    导致荷兰房价高涨的原因,

    不是荷兰房屋短缺,而是…?

    NEWS

    专家:荷兰房价飙升8年不是因为房源短缺!而是另有隐情

    荷兰的房价如“脱缰野马”般不受控制地持续上涨了八年,很多人将这一现象归结于荷兰的在售房源短缺。

    因为买的房子少,买房的人多,人们不得不竞价,价高者得。

    但是,荷兰经济学家却指出:(在售房源短缺)不是造成荷兰房价一路飙升的原因,而是金融相关的因素导致了这一结果

    很多机构都也洞察了这一因果关系,荷兰央行和De Nederlandsche Bank (DNB)和国际货币基金组织(International Monetary Fund (IMF)先后“喊话”荷兰政府:采取行动!

    比如,荷兰央行和De Nederlandsche Bank (DNB)的首席经济学家Peter Hein van Mulligen一针见血地指出:

    荷兰的房屋数量和居民/家庭数量与十年前相比,是一样的。”

    专家:荷兰房价飙升8年不是因为房源短缺!而是另有隐情

    他解释道:“房价的上涨是由于荷兰人财富的增加低贷款利率造成的,因为这让荷兰人可以拿出更多的钱买房子。”

    荷兰大部分人从来没有像现在这样富有财力过。

    由于房价上涨,那些自己买房且已经还完贷款65岁以上的荷兰人变得更加富有。

    而他们也用自己的财力,助他们的子女买房“一臂之力”

    (在荷兰如果借或者拿父母的钱买房,小编在之前的文章中也写过:在荷兰如何向父母借钱买房?)

    他还进一步指出:不仅是荷兰,在欧盟、英国、美国,房价都在飞速上涨。而这是由于世界范围内的低利率造成的

    房贷利息低廉

    上周三,荷兰央行在报告中就指出:荷兰买房的低成本是造成荷兰房价上涨的重要因素;这比房源短缺更具有影响力

    央行指出:除去其他的因素,荷兰房贷利息低廉宽松的放贷条件给首套房购买者的免税是主要的影响因素。

    而这也会引起风险(一旦荷兰房价出现下跌)对于“债台高筑”的购房者,对于“手里一堆借条”的银行两者皆是。

    所以,2022年1月1日起,荷兰央行希望降低房贷方面的风险。欧盟委员会亦在当天提出类似的意见。

    专家:荷兰房价飙升8年不是因为房源短缺!而是另有隐情

    国际货币基金组织IMF也对荷兰过热的房产市场提出了看法。

    他们提出荷兰对于贷款购房者开出的退税条款太过于慷慨人为造成了购房需求的增加

    甚至进一步提出解决方案:逐步减免,或者直接取缔

    专家:荷兰房价飙升8年不是因为房源短缺!而是另有隐情

    建房解决问题?

    研究机构ABF Research的主席Berry Blijie指出:(短期内)增加新建住房不会让荷兰房价下降的。

    “(因为)你不可能一下子就建出来10万套住房。”

    他也支持了荷兰央行的意见:“这是由于荷兰的低房贷利率,造成很多人竭尽所能地想“挤”在最前面去买房子

    与此同时,也因为他们在租房市场“损失惨重”(荷兰房租很贵也很难找),前提条件是他们能找到可租住的房子话。”

    专家:荷兰房价飙升8年不是因为房源短缺!而是另有隐情

    在长期来看,增加新建住房可以缓解荷兰过热的房产市场


    Blijie再次强调:“荷兰房源短缺不是造成荷兰房价飙升的主要原因,因为潜在因素还有,低房贷利率,减免的房产过户税。”

    本文由中荷商报整理编译,未经允许不得转载!

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