据经济合作与发展组织（OECD）最新发布的年度报告，荷兰为房主提供的税收减免在欧洲位居第一，而这正导致居民之间的不平等加剧。该组织指出，若减少购房激励措施（如房贷利息抵税），将有助于提高荷兰住房的可负担性。

鼓励购房的政策推高荷兰房价

OECD在其2025年经济调查报告中写道：

“荷兰正面临严重的住房挑战，住房供应持续短缺、可负担性问题突出，且不同居住形式之间存在严重失衡。”

报告指出，现有住房政策明显偏向购房而非租房，这扰乱了住房市场的平衡，并推高了整体房价。

房价飙升的主要原因之一，就是房贷利息抵税以及其他购房相关的激励措施。报告称：

“荷兰提供的税收优惠非常慷慨，包括房贷利息支出的抵税、虚拟租金征税较低、资本利得税豁免、购房国家担保、高贷款价值比等，这些因素共同将购房塑造成一种有利可图的投资方式，从而推高了房价并扩大了财富不平等。”

荷兰税收优惠全球最高，远超其他国家

OECD数据显示，在全部38个成员国中，荷兰为房主提供的税收减免力度最大，是第二名智利的将近两倍。

正因如此，荷兰房主的住房成本低于租户。与此同时，荷兰还推出了如《可负担租金法》及禁止炒房出租等措施，使得住房供应进一步紧张。租房市场的紧缩令中低收入群体越来越难以找到负担得起的租住房。

OECD建议改革住房政策，改善可负担性与供应

OECD呼吁荷兰从过度鼓励购房转向提升住房供应，以缓解住房负担问题。报告建议：

“应逐步减少对购房的慷慨税收激励，同时通过简化审批流程和土地使用政策，增加住房供应。”

此外，OECD也敦促荷兰政府提出长远战略以强化私人租赁市场，并设定清晰的时间表来逐步取消租金管制与禁止炒房出租的政策。当前政策使私人租赁市场对投资者缺乏吸引力，导致供应下降、房租上涨，令无法购房的居民面临更高的租金负担。

荷兰政府已开始推动改革

尽管挑战严峻，但政府近期提出的一些改革方向正在朝正确的方向迈进：自2026年起，政府计划按建成的可负担住房数量向市政府支付补贴，并将放宽建筑规范，以更快更低成本地建设平价住房。

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