荷兰私营部门住房的平均租金已升至每月 1,914 欧元的新高。房东通常要求租户收入为租金的三倍，这意味着现在需要 5,742 欧元的税前月收入。
私营部门租金达到每月平均 1,914 欧元的新高
根据住房平台 Huurwoningen.nl 和 Pararius，私营部门租金与去年相比上涨了 2.4%。
同期，每平方米租金上涨了 4.4%，超过通胀和购买住房价格，最终导致租户平均每平方米支付 20.92 欧元。
私营部门住房的房东可以自由设定租金价格，这意味着房屋和公寓的租金往往高于每月 1,228.07 欧元的法定租金上限。荷兰法律对低于法定上限的住房设定租金上限，基于对住房面积、质量和设施评分的积分系统。
较便宜的租赁住房正在消失，因为房东选择出售
荷兰租赁市场在2026年第三季度仍然竞争激烈，租出的住房比进入市场的住房多约 1,585 套，这是自2024年以来最大的差距。可租赁住房数量的下降在较便宜的私营部门住房中最为明显，与2025年第三季度相比下降了23%。
自《可负担租金法》于2024年7月开始对中等价格租金设上限以来，许多房东已出售其房产。Pararius 总监 Jasper de Groot 表示：“该法律本应提供更多可负担的租赁住房，但结果适得其反。”他指出，自该法生效以来，已有超过 76,000 套租赁住房退出市场。
出售房产的趋势也扩展到更高价格层级，2026年第三季度售出的此前出租住宅中，32.7% 的月租金高于 2,000 欧元，高于前一年的 21.3%。
外籍人士还能负担得起在荷兰租房吗？
荷兰居民现在需要平均税前年收入 68,900 欧元才能支付租金，虽然这不是法律要求，房东可能要求更多或更少，尽管平均工资约为 40,800 欧元。
这意味着靠单一薪水的外籍人士，或那些在荷兰刚开始新工作的人，可能发现可负担的住房更少，因为较便宜的住房消失得最快。根据 Pararius 的分析，即使最低的私营部门租金 1,228.07 欧元，也可能需要约 3,684 欧元的月收入。
目前尚不清楚较便宜租赁住房的供应是否会恢复，并让当地人更容易租到；只有下一季度新数据发布后才能评估。
消息来源：DutchNews
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