荷兰土地登记局最新数据显示，2025年第一季度首次购房者占比创历史新高。全国近半数房产交易由”购房新兵”完成，四大城市（海牙、鹿特丹、乌得勒支、阿姆斯特丹）这一比例飙升至62%。
首购族攻占核心城市
今年前三月全国完成51,500笔房产交易，同比激增16%，创2021年以来单季最高纪录。其中首次购房者交易量达23,000笔（占比45%），同比上涨17%。
在四大城市中，62%房产被首购族收入囊中，其余40个主要城市该比例也达50%。更惊人的是，首套房贷款申请量同比暴涨23%。
政策变革引爆抢购潮
据荷兰国家广播公司分析，《可负担租金法案》实施后大量投资性房产抛售是主因。这些多为小户型公寓，精准匹配都市首购族需求与预算。
房价涨幅碾压工资增速
2025年首季度全荷房产均价47万欧元（同比+9%），首购族平均花费38.5万欧元（同比+6%）。代尔夫特理工大学住房系统教授Peter Boelhouwer警告：”中低收入群体正被市场抛弃，英国式的代际房产传承模式在荷兰加速形成。”
90万欧元现金门槛
年初研究显示，荷兰首购族需自备9万欧元现金。Boelhouwer教授指出：”尽管政府取消百万免税赠款政策，但家庭资助仍是购房关键。当前市场供需失衡，尤其可负担住房严重短缺。”
数据背后：
- 四大城市首购族占比62%
- 首付中位数达9万欧元
- 38.5万欧元首套房均价（同比+6%）
- 47万欧元全荷房产均价（同比+9%）
专家警示：”若父母非有产阶层，子女跻身房市将愈发艰难。这场房产争夺战，正演变为家族财富的接力赛。”
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