阿尔梅勒市（Almere）有望成为荷兰首批对长期空置住宅征收“空置房税”的市镇之一。从2027年起，长期空置住宅的业主每年需要缴纳2000欧元；到2028年，这一金额可能提高至1.6万欧元。

阿尔梅勒将从2027年起对空置住宅征税

阿尔梅勒市政府宣布，自2027年1月1日起，住宅空置达到一年或更长时间的业主，需要为每套空置住宅缴纳每年2000欧元的空置房税。

据RTL Nieuws报道，市政府负责住房事务的市议员表示，这项税收很可能在2028年提高至1.6万欧元。受到该税收影响的业主将提前收到通知，以便他们了解情况，并有时间采取措施解决住宅长期空置的问题。目前，阿尔梅勒约有400套住宅处于空置状态。

“我们正在大量建设新住宅，但也必须充分利用现有住房。在住房短缺的情况下，400套住宅长期空置已经足以成为我们采取行动的理由。每一套住房都很重要。”阿尔梅勒市住房事务市议员Paul Tang表示。

海牙（The Hague）是荷兰首个宣布将实施空置房税的城市，该政策预计同样将于2027年生效。

专家质疑荷兰是否真的需要空置房税

自2026年3月起，荷兰政府赋予各市镇向拥有空置住宅的业主征收空置房税的权力。此前，荷兰中央统计局（CBS）的一项报告显示，荷兰有超过20万套住宅处于无人居住状态，其中约6.4万套已经空置超过一年。

私人房东行业协会VastgoedBelang负责人Edward Touw认为，这项措施反应过度，背后的假设是投资者故意让房产空置，等待房价上涨。但他认为事实并非如此。

“没有哪个房地产投资者希望房产空置，因为空置本身就是一项成本。”Touw在接受RTL Nieuws采访时表示。

住宅长期空置也可能有各种原因，例如业主长期患病或去世，或者正在等待住宅翻修所需的许可证。

Touw建议，应结合住宅的能源消耗情况重新评估所谓的“空置住宅”数据，因为这可以显示出，很多被统计为空置的住宅实际上并非无人居住。例如，一些住宅可能住着外籍劳工，或者居民搬家后忘记办理地址登记。

城市经济学教授Hans Koster也认为，目前征收空置房税可能并无必要。

“从国际角度来看，荷兰的住宅空置率其实非常低，大约只有2.3%。而且，空置住宅通常也并不是投资者为了等待房产升值而故意闲置的。”

不过，Koster认为，这项政策未来可能会派上用场。“如果住房市场进入新的阶段，房地产投机再次变得有利可图，那么这项措施就可能发挥作用。”因此，他认为提前建立这样的政策工具也并非坏事。

消息来源：iamexpat.nl

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