上季度荷兰房价大幅上涨。与去年同期相比，今年第二季度房价平均上涨了13.6%。这是根据NVM（荷兰房地产经纪人协会）的销售数据得出的。NVM占有约70%的市场份额。
平均现有住房售价为468,000欧元，首次突破两年前的450,000欧元纪录。
之后房价有所下降，主要是因为抵押贷款利率大幅上升，使得抵押贷款变得更加昂贵。但这些降价现在已经完全被弥补。”由于市场紧张、良好的融资条件、收入增加以及消费者信心，价格飞速上涨”，NVM Wonen主席Lana Gerssen表示。
相较于今年第一季度，第二季度房价也大幅上涨了7.2%。据NVM称，这种季度间的大幅上涨在过去29年里仅发生过一次。”我们担心在这种紧张供应和巨大需求下，长期的价格发展和可负担性”，Gerssen说道。
由于房市紧张，溢价购买也更为常见。三分之二的房屋以高于要价的价格出售。平均支付的价格比要价高出4%以上。房屋销售也很快，平均仅需27天。只有在2021-2022年期间销售速度更快。
销售数量也在增加。NVM经纪人在三个月内售出了35,000多套现有住房，比去年同期增加了3%，比今年第一季度增加了18%。
“新建房屋市场复苏”
新建房屋的销售一度停滞。但这一市场也在复苏。第二季度售出了7,354套新建住房，而一年前则为4,316套。新建房屋的平均售价为475,000欧元。
新建房屋价格在过去一年半中大致保持稳定。据NVM称，这可能是因为开发商因销售下降而对提高价格持谨慎态度。
房东出售房屋
NVM还对经纪人进行了关于所谓的”售出出租房”的调查。一旦租赁房屋空置，出租房屋的出售称为”售出出租房”。五分之四的经纪人看到过去半年此类销售增加。
据经纪人称，私人房东因2023年提高的租赁房产财富税、新实施的中等租金管制以及刚生效的临时租约禁令而出售房产。
“维护状况良好”
NVM还委托研究机构Brainbay分析了自2023年以来出售的9,000套可能曾为出租房的房屋。这些房屋在广告中标明为前租赁房产，有时是已知的投资者购得的，或之前有租赁交易记录。
这些9,000套房屋通常是带一到两间卧室的小型公寓，面积在50到80平方米之间。据NVM称，人们认为出售的主要是维护不良的出租房屋。但房地产经纪人协会认为情况并非如此。近三分之二的售出出租房有C级或更好的能效标签。对销售照片和经纪人评估的分析显示，这些房屋大多为中等质量。
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