根据NVM的数据，房地产市场的价格继续下跌，通常不再需要竞价就可以购房。平均成交价格4年来首次略低于要价(-1.3%)，包括排屋、角屋、公寓、独立住宅和半独立住宅。
与2022年第一季度相比，房价下跌了8.2%，这是十年从未见过的跌幅，排屋价格下跌7.2%，公寓价格下跌8.8%。
经纪机构已经也不敢预测房地产市场走向。“很难预测，我们不再对此发表任何声明，”NVM住房部主席Lana Gerssen说。
到2023年第一季度末，待售房屋超过31,000套，比去年翻了一番。当时大约有16,500套房屋待售。
平均而言，现在一套房子要花费394,000欧元。“这是对近年来价格大幅上涨的正常回归调整，每年20%的价格上涨是不可持续的。”
然而，首次购房者仍在苦苦挣扎。抵押贷款利息上升，虽然平均房价下跌了8%，但购房可以贷到的贷款金额降幅更大。
例如，De Hypotheker计算出，一对共同收入为65,000欧元的初次购房夫妇可以按当前利率借到294,585欧元。
个体购房者仍然需要竞价
由于利息增加，个体购房者的处境更加困难。26岁的Mirthe Kok找房子已经找了三年。虽然她已经工作了，但仍然与父母生活在一起，她想离开那个房子。“由于加息，我现在少贷款10,000到15,000欧元。我更喜欢带花园的房子，但现在正在尝试寻找合适的公寓。”
“我对我想要的东西很挑剔，有些地方我不想去生活，有时服务成本非常高。”在过去的一年里，她大约五次竞标房屋。“但每次都有人出价超过我，即使我已经拿出我能出的最高价。”
因地区而异
荷兰各个地区之间房价存在差异。例如，北布拉班特东北部的房价在一年内仅下跌2.9%，而北林堡的房价跌幅超过10%。
同样引人注目的是，虽然许多地区的交易数量有所下降，但与2022年同期相比，德伦特、格罗宁根和Achterhoek的部分地区的房屋销售数量有所增加。
“由于新冠疫情，更多人在家工作，人们不再一定要住在任仕达地区，”NVM的一位发言人解释了这一现象。
新建房屋较少
有很多现房可供出售，但几乎没有新房。由于氮危机、建筑工人和建筑材料短缺，新房建设陷入停顿。
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