尽管荷兰房地产市场正在略微降温，但购房者仍在大规模加价竞购房屋。今年第一季度，67%的房屋成交价高于挂牌价。平均出价比挂牌价高出3.7%。这意味着，一套挂牌价50万欧元的房子，平均至少会以51.85万欧元成交。NU.nl根据荷兰房地产经纪人协会NVM的数据进行了报道。
与去年同期相比，2026年第一季度待售房源数量增加了20%以上。因此，买家有了更多时间来决定是否出价，以及愿意出到多高。尽管如此，“加价抢房”仍然是市场常态。
不同地区和不同类型房屋的加价幅度并不相同。一般来说，联排住宅（terraced homes）的加价幅度高于半独立住宅（semi-detached homes）；城市地区的加价幅度也高于乡村地区。
在Nuenen及周边地区工作的房地产经纪人Patrice van den Buijs向NU.nl表示，他总是提醒买家，在当前市场环境下，他们几乎肯定需要高于挂牌价出价。
“如今人们的出价远远高于房子实际价值，这就是当前市场的疯狂之处。”他说。
Van den Buijs警告称，负责评估房屋市场价值的估价师，并不一定会认可买家的高额加价。
如果你为一套估值43万欧元的房子出价45万欧元，那么多出来的2万欧元，需要你自己掏现金补足。
房贷咨询机构De Hypotheekshop的Michiel Meijer向该媒体表示，40万至70万欧元价位的房屋，加价最为严重。
“这是一个脆弱群体，因为这些人往往已经需要贷到最高额度，才能凑出足够高的报价。任何额外问题都可能压垮他们，比如装修费用突然高于预期。”
Meijer表示，购房者最好始终保留一定现金缓冲，不要把所有存款都投入到抢房出价中。同时也应该考虑，你究竟准备在这套房子里住多久。
“几年前，荷兰楼市还在持续上涨，人们知道自己未来大概率能赚钱卖出。
但现在你会看到，房价上涨速度已经放缓。如果你以后想出售房屋，未必能卖到高于自己买入的价格。”
消息来源：nltimes.nl
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