荷兰的“百万豪宅”已经不再只是富人区专属。最新数据显示，2025年荷兰价值超过100万欧元（约合人民币800万元）的住房数量再次大幅增长，目前全国已经拥有超过27.3万套“百万房产”。

这意味着：如今荷兰每16套自住房中，就有1套价值超过100万欧元。

而且，这一趋势仍在加速。

百万房数量12年连续增长

数据显示，荷兰百万房产数量已经连续12年增长。在金融危机最严重时期，荷兰全国仅有约1.25万套房屋价值超过100万欧元。而如今，这个数字已经达到27.3万套。

换句话说：

• 与2013年相比，增长超过20倍；
• 与2020年相比，5年增长近240%；
• 仅2025年一年，就新增近5万套百万房，增长22%。

在经历2023年的短暂放缓后，2024年重新上涨，而2025年的增长速度进一步加快。荷兰一套百万欧元房平均长什么样？很多人印象中的百万房，也许是一栋带花园的大别墅。但现实已经发生变化。

2025年荷兰百万房平均数据：

平均房屋价值：136万欧元
平均面积：约210平方米
平均土地面积：约1200平方米
平均每平方米价格：6700欧元以上

如今，越来越多普通住宅也加入“百万俱乐部”。

目前百万房构成：

• 独栋住宅：约52%
• 双拼住宅：15%
• 联排住宅：12%
• 联排边户：8%
• 公寓：9%

也就是说：在荷兰，现在拥有一套价值百万欧元的房子，不一定意味着你住的是豪宅别墅。

哪些城市拥有最多百万房？

按总数量来看：

1. 海牙：约11700套
2. 阿姆斯特丹：约19000套
3. 乌得勒支：约8600套
4. 鹿特丹：约6500套

其他进入前列的还有：

• Breda（布雷达）
• Haarlem（哈勒姆）
• Amstelveen（阿姆斯特尔芬）
• Zeist

如果按比例计算，传统富人区依然遥遥领先。排名前几位分别是：

• Bloemendaal：57%
• Laren：53%
• Blaricum：44%
• Wassenaar：44%
• Heemstede：44%

其中在Bloemendaal：超过一半的住房价值已经突破100万欧元。目前荷兰已有6个城市平均房价超过100万欧元。

房价上涨最猛的，不再只是富人区

一个值得注意的新变化是：百万房增长最快的地方，已经不再局限于传统富人区。

2025年新增百万房数量最多的城市：

这意味着：过去只有顶级富人社区才会出现的“百万房”，正在向普通城市和发展中的地区扩散。

高端房产涨得更快

另一个明显趋势是：百万房价格上涨速度，已经超过整体房地产市场。

2025年：

• 百万房平均涨幅：8.8%
• 整体住房市场涨幅：5.6%

与此同时，交易量也在增加，增幅达到31%：

• 2024年：约6000套成交
• 2025年：接近8000套成交

这说明不仅房价在涨，买卖活动也更加活跃。

在街区方面，海牙的Statenkwartier依然是荷兰拥有百万房数量最多的社区，拥有接近1400套百万住宅。

而荷兰最贵街道依旧属于：Konijnenlaan，这里所有住宅都是百万房，平均价值达到340万欧元。

过去，荷兰的“百万房”意味着豪宅、别墅和极少数富裕家庭。而如今，在荷兰房地产持续上涨背景下，“百万房”正在逐渐从一个顶级奢侈标签，变成越来越常见的市场现象。那么你觉得未来几年荷兰百万房会越来越多，还是房地产已经接近天花板？

消息来源：calcasa.nl

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