据荷兰中央统计局（CBS）报告，今年上半年荷兰共建成了32,690套新建住房。这是自2018年以来上半年新建住房数量的最低记录，比去年同期减少了近4%。去年同期新建住房数量为34,022套。
住房与空间规划部长凯泽尔（Hugo de Jonge）正致力于增加住房建设数量。新政府的目标是每年新增10万套住房，以缓解住房短缺问题。然而，根据今年上半年的数据，要实现这一目标将非常困难。
值得注意的是，这32,690套住房仅包括新建的住宅。每年还会通过将办公楼改建为住房或将一栋大房子分割成两到三套公寓等方式增加住房数量。去年，荷兰共新增了88,045套住房，其中包括73,333套新建住房和14,712套改建住房。
建设放缓是预期中的情况
新建住房数量的减少并不令人意外。前住房部长德容（Hugo de Jonge）去年就警告称，今年会出现“建设低谷”。这一预期源于2022年左右开发商减少了建设许可的申请。从申请许可到房屋完工，通常需要大约两年的时间。
当时利率上升，使得房屋建设投资成本增加。此外，由于更高的抵押贷款利率，潜在购房者对购买新建住房持谨慎态度。同时，高通胀也推高了建筑材料的成本。
建筑许可数量上升
目前，这些影响因素已经有所缓解。首先，利率已趋于稳定，现在正在下降，而通胀率也比2022年低得多。许多人最近获得了可观的工资增长，新建住房的需求随之回升。前政府还推出了“启动建筑刺激”计划，为推动建设计划提供补贴。
由于这些积极因素的推动，开发商们重拾信心，开始建设更多的住房。近期，建筑许可的发放数量有所上升。今年上半年，共发放了近35,000套住房的建设许可。这些许可将在大约两年后转化为更多的新建住房。
更多的社会住房
在这32,690套新建住房中，有8,205套是由住房协会建造的。这比2023年上半年增加了近2,000套。因此，住房协会在新建住房总量中所占的比例有所增加。2023年上半年，所有新建住房中有18%是由住房协会建造的，而今年这一比例上升到了25%。
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