尽管荷兰房价有所下跌，但对于首次购房者来说，房地产市场上的选择仍然很少。根据评估公司Calcasa的数据，一个普通的单收入者只能负担得起荷兰3.4%的自住房屋。
地区之间的差异很大。在几乎一半的荷兰城市中，首次购房者仅能负担得起不到1%的自住房屋。格罗宁根或海尔伦的首次购房者机会可能更多。
房价驱动因素
2022年下半年，荷兰房价自2013年以来首次大幅下跌。尽管如此Calcasa表示，对于普通首次购房者来说，平均价格为447,000欧元的荷兰房价仍然遥不可及。去年年底，基于45,000欧元的平均工资和4%的利率，25-35岁年龄段的人平均可以贷款大约20万欧元。
Calcasa的Tijs Pellemans说：“首次购房者的情况在最近几年才有所恶化”。“房价是主因，过去5年房价涨幅远高于收入，也远高于利率下降的速度。”
根据Pellemans的说法，房价上涨对年轻购房者造成沉重打击的事实与对较低价格范围内房屋的高需求有关。
Calcasa根据数据评估了房屋的价值：
寻找可负担房屋的人最好避开北荷兰省、南荷兰省和北布拉班特省。在弗里斯兰、格罗宁根、泽兰或林堡省会有更好的机会。“实际上，你不必作为首次购房者进入某些区域的市场，”Pellemans说。
对于想一起买房的首次购房者来说，情况就乐观很多。平均抵押贷款约为360,000欧元，他们或许可以负担得起荷兰近40%的房屋。
无明显改善
房价下跌是否意味着在不久的将来会有更多房屋可供年轻购房者使用？Pellemans预计首次购房者的处境会有所改善，但幅度不会很大。“要弥补过去五年的房价增长，还需要做很多工作。”
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